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2016中国房地产企业500强排行榜发布【完整名单】
[2017-01-08]

榜:华东区域占比提高 万科恒大绿地稳居三强

2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%,总计占据约70%的席位。

其中,华东区域以一线城市上海为核心,区域内众多重点二线城市南京、杭州、福州、苏州、宁波、厦门等地经济基础良好,城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争,企业占比较上年提高3个百分点。

具体来看,榜单的三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中,万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位,其中,华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。 

升:500强房企销售增速五年来再回升

在货币宽松和持续的去库存政策下,2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米,比上年增长6.5%;商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高,销售面积也仅次于2013年高点。

500强房地产开发企业销售明显加速,500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4.0万亿元的新高,同比增长17.5%。销 售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年,500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元,同比增长13.04%,增速较2014年回升 7.27个百分点;净资产均值为72.68亿元,同比增长12.50%,增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的 趋势,且在增速连续五年出现下滑后,2015年再次实现增速回升。

 降:企业净负债率均值改善 领先房企融资成本下降

2015年以来,房地产企业融资环境明显改善,银行贷款利率经多次降息明显下调,债券市场也有利好。与此同时,上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。 年内,企业纷纷加大融资力度,500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%,较上年小幅提升0.47个百分点;净负债率均值为 72.23%,较2014年的93.77%下降21.55个百分点。

另外,自2014年以来,国内房企的融资环境就开始出现积极信号,再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过三千亿元,公司债发行规模也达千亿,中票融资规模也创近年新高。

融资成本下移通道的打开,国内融资渠道的回归,也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降,特别是20 强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变,且三四线城市市场始终疲软,非上市企业资金面仍旧匮乏。 

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